Zmiana poziomu terenu działki

Nie da się ukryć, że budowa domu to jedno z najważniejszych wydarzeń w całym życiu rodzinnym. Tak naprawdę, całość rozpoczyna się w momencie, kiedy przychodzi pora na wybór odpowiedniej działki pod budowę. Co więcej, właśnie wtedy mogą pojawić się pierwsze problemy. Otóż okazuje się, że nie każda działka posiada odpowiednio ukształtowany teren i może wymagać podniesienia. Jak więc wyglądają formalności i koszty podniesienia poziomu terenu działki?

Podniesienie poziomu terenu działki- kwestie prawne

Wspomniane już zostało, że nie każda działka budowlana może pochwalić się idealnie ukształtowanym terem pod budowę. Wówczas konieczne jest wykonanie procesu, który fachowo nazywa się niwelacją terenu, zanim rozpoczniemy na nim budowę wymarzonego domu. Najczęściej zdarza się, że niwelacja polega na podniesieniu poziomu działki. Warto więc pamiętać, że z punktu widzenia prawa samowolne podniesienie poziomu terenu działki jest nielegalne i wymaga odpowiednich zgód i dokumentacji. Z pozoru proces ten może wydawać się błahy i prosty do rozwiązania. Co więcej, można także podkreślić fakt, że podniesienie poziomu terenu działki nie będzie znacząco wpływać na działki z nią sąsiadujące, ani nawet na sam wygląd najbliżej okolicy. Niemniej jednak, warto wziąć pod uwagę to, o ile ma zostać podniesiony teren działki. Oczywiście wykonanie 10 centymetrowego nasypu, faktycznie nie będzie miało dużego wpływu na otoczenie, niemniej jednak, kiedy wymagane jest podwyższenie terenu nawet o cały metr, sprawa prezentuje się znacznie inaczej. Warto jednak wiedzieć, że bez względu na wysokość, o jaką trzeba podnieść teren działki, samowolne wykonanie nasypu, może mieć konsekwencje prawne.

Formalności związane z podniesieniem poziomu terenu działki

Jak już wiemy, samowolne podniesienie działki jest nielegalne, a by dopasować ukształtowanie terenu pod budowę wymagana jest stosowna dokumentacja. Warto zaznaczyć, że przed każdą budową domu należy dostarczyć do odpowiedniego urzędu projekt budowlany i uzyskać pozwolenie na budowę. Podniesienie terenu działki jest analogicznie odstępstwem od zaakceptowanego już wcześniej planu budowlanego. Tak więc jaka dokumentacja jest niezbędna? Otóż konieczne jest przygotowanie zamiennego projektu budowlanego. Trzeba w nim ująć kwestie tego o ile chcemy podnieść teren działki, rodzaj nasypu, który zostanie ułożony, a także uargumentować odpowiednio naszą decyzję. Wówczas zamienny projekt budowlany ponownie należy złożyć we właściwym urzędzie i poczekać na jego akceptację, bądź odrzucenie. Jeśli jednak zamienny projekt budowlany spotka się z aprobatą, wówczas urząd wydaje pozwolenie na podniesienie poziomu terenu działki, co jest dokumentem niezbędnym do rozpoczęcia tego procesu.

Jak przedstawiają się koszty podniesienia poziomu terenu działki?

Warto wspomnieć, że wykonanie oszacowania kosztów związanych z podniesieniem poziomu terenu działki, zwykle jest kwestią czysto indywidualną. Zależy on bowiem od wielu czynników, do których można zaliczyć np.:

• stopień zaawansowania prac, które muszą zostać wykonane
• ilość ziemi potrzebna do utworzenia nasypu
• jakość zakupionej ziemi
• źródło z którego ziemia została pozyskana
• wynajęcie sprzętu lub firmy, która zajmie się przeprowadzeniem całego procesu

Niemniej jednak można tu wyszczególnić niektóre materiały, które będą niezbędne do podniesienia poziomu terenu działki. W przybliżeniu, za jedną wywrotkę ziemi, będziemy musieli zapłacić od 150 złotych wzwyż, zaś jeśli chodzi o czarnoziem, to szacuje się, że jego koszt oscyluje w granicach 65 złotych za tonę.